496 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 74,1 m² · constr. 1991 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131413
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519479352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 466 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 605 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 447 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 49 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 502 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 266 424 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 785 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 464 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 590 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 388 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 854 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 394 030 $ Poids 70 % |
| 8 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 736 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 756 $ Poids 68 % |
| 9 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 828 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 813 $ Poids 67 % |
| 10 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 859 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 825 $ Poids 67 % |
| 11 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 672 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 427 222 $ Poids 64 % |
| 12 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 875 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 189 062 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.