499 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 76,1 m² · constr. 1991 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131541
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519479497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 81 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 482 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 642 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 453 163 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 809 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 470 799 $ Poids 73 % |
| 5 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 550 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 269 584 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 88 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 900 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 398 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 614 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 394 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 923 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 191 172 $ Poids 63 % |
| 11 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 756 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 739 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 91 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 436 140 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.