503 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 82,3 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479657710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129341
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519479657710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 94 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 349 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 463 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 614 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 525 843 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 507 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 478 623 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 100 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 452 721 $ Poids 71 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 517 935 $ Poids 70 % |
| 10 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 639 $ Poids 69 % |
| 11 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 177 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 494 336 $ Poids 67 % |
| 12 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 105 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 794 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.