504 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 79,3 m² · constr. 1991 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519479682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 83 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 456 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 443 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 584 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 517 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 819 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 480 597 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 128 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 444 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 598 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 462 662 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 247 $ Poids 66 % |
| 10 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 519 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 274 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 278 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 897 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 194 548 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.