509 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131547
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519479788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 60 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 841 $ Poids 99 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 362 766 $ Poids 97 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 185 $ Poids 94 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 854 $ Poids 93 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 527 155 $ Poids 91 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 376 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 537 698 $ Poids 89 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 458 995 $ Poids 86 % |
| 8 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 95 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 442 $ Poids 82 % |
| 9 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 109 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 536 $ Poids 80 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 628 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 545 269 $ Poids 78 % |
| 11 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 481 296 $ Poids 78 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 496 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.