508 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479833610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519479833610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 186 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 479 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 824 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 550 298 $ Poids 89 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 369 $ Poids 89 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 561 304 $ Poids 87 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 78 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 328 $ Poids 83 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 169 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 553 883 $ Poids 83 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 651 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 384 130 $ Poids 83 % |
| 9 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 141 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 523 715 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 549 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 444 882 $ Poids 77 % |
| 11 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 486 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 436 408 $ Poids 76 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 754 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 459 165 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.