601-603 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131533
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519479920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 098 $ Poids 95 % |
| 3 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 461 284 $ Poids 93 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 959 $ Poids 93 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 540 558 $ Poids 91 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 959 $ Poids 83 % |
| 7 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 169 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 504 203 $ Poids 82 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 654 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 370 110 $ Poids 78 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 585 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 548 394 $ Poids 77 % |
| 10 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 484 219 $ Poids 76 % |
| 11 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 105 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 143 504 $ Poids 73 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 724 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 441 195 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.