512 Rue Arel · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 119,2 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519479974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519479974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 120 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 591 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 425 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 673 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 493 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 479 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 254 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 599 385 $ Poids 77 % |
| 6 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 345 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 888 $ Poids 74 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 424 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 155 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 822 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 524 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 564 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 487 063 $ Poids 72 % |
| 10 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 817 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 587 867 $ Poids 69 % |
| 11 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 457 304 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 157 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 603 590 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.