536 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 132 m² · constr. 1999 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519480363310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130456
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519480363310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 151 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 559 223 $ Poids 75 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 913 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 665 870 $ Poids 53 % |
| 3 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 349 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 558 028 $ Poids 50 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 797 636 $ Poids 47 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 602 729 $ Poids 44 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 332 246 $ Poids 39 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 757 874 $ Poids 38 % |
| 8 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 636 551 $ Poids 33 % |
| 9 | 532, rue Veillon, Québec 2024-11-19 · 12 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 553 932 $ Poids 32 % |
| 10 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 709 021 $ Poids 32 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 586 899 $ Poids 31 % |
| 12 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 967 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.