528 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 138 m² · constr. 1997 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519480380810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027519480380810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 126 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 565 865 $ Poids 67 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 893 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 673 050 $ Poids 63 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 806 835 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 610 837 $ Poids 42 % |
| 5 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 345 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 565 237 $ Poids 42 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −12 403 $ | 336 317 $ Poids 37 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 348 258 $ Poids 35 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 637 072 $ Poids 34 % |
| 9 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +61 326 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 768 746 $ Poids 33 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 594 213 $ Poids 32 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 623 996 $ Poids 29 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −47 913 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 723 527 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.