403 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519480618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130508
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519480618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 175 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 407 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 379 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 510 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 526 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 349 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 447 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 482 100 $ Poids 83 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 626 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 493 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 303 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 442 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 258 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 177 655 $ Poids 69 % |
| 9 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 305 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 448 617 $ Poids 64 % |
| 10 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 328 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 494 017 $ Poids 61 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 216 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 329 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 273 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 444 378 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.