391 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 82,7 m² · constr. 1986 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519480654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130511
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519480654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 155 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 407 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 368 782 $ Poids 79 % |
| 3 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 284 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 433 924 $ Poids 77 % |
| 4 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 240 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 429 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 110 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 406 293 $ Poids 77 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 562 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 467 285 $ Poids 73 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 488 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 510 203 $ Poids 69 % |
| 8 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 311 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 429 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 835 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 509 790 $ Poids 68 % |
| 10 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 302 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 372 595 $ Poids 68 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 629 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 477 904 $ Poids 65 % |
| 12 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 884 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 187 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.