383 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 88,2 m² · constr. 1986 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519480671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519480671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 148 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 476 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 525 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 379 215 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 548 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 481 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 633 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 492 083 $ Poids 79 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 230 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 177 320 $ Poids 68 % |
| 7 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 274 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 447 621 $ Poids 66 % |
| 8 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 305 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 493 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 820 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 527 311 $ Poids 61 % |
| 10 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 221 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 443 348 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 865 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 994 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 559 031 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.