411 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 90 m² · constr. 1990 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519481602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130527
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519481602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 204 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 211 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 531 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 541 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 409 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 389 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 610 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 494 716 $ Poids 82 % |
| 5 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 351 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 458 570 $ Poids 82 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 624 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 506 304 $ Poids 81 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 300 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 453 619 $ Poids 73 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 280 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 182 123 $ Poids 73 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 242 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 338 290 $ Poids 64 % |
| 10 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 331 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 459 863 $ Poids 60 % |
| 11 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 346 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 506 133 $ Poids 60 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 495 309 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.