415 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 82,7 m² · constr. 1987 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519481743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519481743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 195 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 200 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 333 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 435 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 370 457 $ Poids 79 % |
| 4 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 134 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 093 $ Poids 77 % |
| 5 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 320 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 596 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 194 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 319 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 431 082 $ Poids 75 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 469 560 $ Poids 71 % |
| 9 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 318 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +17 708 $ | 431 432 $ Poids 68 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 548 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 512 823 $ Poids 67 % |
| 11 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 307 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 220 $ Poids 67 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 149 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 359 224 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.