419 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519481924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130532
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519481924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 76 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 461 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 841 $ Poids 88 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 513 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 512 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 272 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 353 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 84 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 075 $ Poids 81 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 312 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 190 561 $ Poids 79 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 724 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 031 $ Poids 79 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 186 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 223 103 $ Poids 76 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 563 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 569 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 344 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 481 112 $ Poids 70 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 658 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 532 633 $ Poids 70 % |
| 12 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 153 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 356 053 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.