674 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519482854110020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519482854110020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 89 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −25 327 $ | 460 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 5 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 511 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 349 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +1 582 $ | 352 914 $ Poids 82 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 355 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 478 893 $ Poids 81 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 176 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 598 $ Poids 80 % |
| 8 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 756 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 517 757 $ Poids 76 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 384 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 190 289 $ Poids 72 % |
| 10 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 623 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 423 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 167 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 355 023 $ Poids 70 % |
| 12 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 940 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.