656 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 82,8 m² · constr. 1984 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519483265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027519483265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 439 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 429 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 399 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 197 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 365 622 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 575 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 192 465 $ Poids 77 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 442 309 $ Poids 74 % |
| 6 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 295 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 941 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 841 $ Poids 72 % |
| 8 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 507 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 430 293 $ Poids 71 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 464 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 314 087 $ Poids 71 % |
| 10 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 499 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 425 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 374 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 425 753 $ Poids 67 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 670 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 036 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.