679 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519483492110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131626
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519483492110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 271 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 759 $ Poids 82 % |
| 2 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 589 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 189 828 $ Poids 79 % |
| 3 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 403 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 423 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 477 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 419 217 $ Poids 78 % |
| 5 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 468 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 424 067 $ Poids 76 % |
| 6 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 127 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 361 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 194 251 $ Poids 73 % |
| 8 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 486 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 309 799 $ Poids 72 % |
| 9 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 898 $ Poids 72 % |
| 10 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 232 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 353 838 $ Poids 71 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 360 879 $ Poids 71 % |
| 12 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 422 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 075 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.