887 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519484069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131482
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519484069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 311 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 440 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 530 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 213 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 76 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 419 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 737 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 404 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 719 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 510 313 $ Poids 77 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 782 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 545 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 549 246 $ Poids 74 % |
| 8 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 145 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 152 $ Poids 74 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 572 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 183 209 $ Poids 74 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 551 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 339 978 $ Poids 73 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 576 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 392 716 $ Poids 71 % |
| 12 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 260 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 412 109 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.