663 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519484200610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519484200610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 227 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −25 327 $ | 428 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 448 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 207 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 173 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 472 847 $ Poids 81 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 684 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 497 015 $ Poids 80 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 717 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 531 017 $ Poids 79 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 383 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 702 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 393 632 $ Poids 77 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 464 311 $ Poids 75 % |
| 9 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 469 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 451 254 $ Poids 74 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 497 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 178 794 $ Poids 73 % |
| 11 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 799 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 486 073 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 721 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 434 973 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.