880 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 116,5 m² · constr. 1985 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519484214440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131484
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519484214440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 397 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 504 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 76 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 460 780 $ Poids 91 % |
| 3 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 563 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 210 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 449 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 382 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 171 $ Poids 76 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 78 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +707 $ | 149 911 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 712 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 539 130 $ Poids 68 % |
| 8 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 555 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 390 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 594 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 263 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 488 492 $ Poids 64 % |
| 11 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 421 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 468 975 $ Poids 64 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 507 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 371 405 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.