884 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 89,7 m² · constr. 1985 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519484325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131487
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519484325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 484 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 205 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 496 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 531 709 $ Poids 83 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 271 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 425 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 380 385 $ Poids 80 % |
| 6 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 488 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 447 707 $ Poids 78 % |
| 7 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 717 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 493 555 $ Poids 77 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 760 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 527 261 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 431 792 $ Poids 74 % |
| 11 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 701 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 390 868 $ Poids 72 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 843 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 482 587 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.