888 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519484446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519484446110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 281 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 439 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 488 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 212 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 101 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 112 $ Poids 80 % |
| 4 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 692 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 403 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 732 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 509 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 774 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 544 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 555 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 182 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 530 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +3 164 $ | 339 169 $ Poids 74 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 220 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 411 067 $ Poids 72 % |
| 10 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 484 280 $ Poids 72 % |
| 11 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 363 $ Poids 72 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 507 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 548 245 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.