904 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519484959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519484959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 507 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 204 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 859 $ Poids 86 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 553 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 528 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 323 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 422 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 475 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 444 489 $ Poids 79 % |
| 6 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 457 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 636 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 377 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 655 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 387 686 $ Poids 73 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 792 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 489 871 $ Poids 72 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 830 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 523 235 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 796 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 428 802 $ Poids 71 % |
| 12 | 923, avenue Nordique, Québec 2025-06-02 · 83 m · Vendu 460 000 $ (5 134 $/m²) 89,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 958 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.