890 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 92,1 m² · constr. 1985 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519485052110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519485052110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 343 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 431 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 561 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 208 675 $ Poids 86 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 462 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 538 184 $ Poids 82 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 736 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 499 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 600 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 938 $ Poids 76 % |
| 7 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 466 602 $ Poids 75 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 809 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 534 008 $ Poids 74 % |
| 9 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 396 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 709 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 437 028 $ Poids 72 % |
| 11 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 557 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 453 412 $ Poids 72 % |
| 12 | 663, rue Veillon, Québec 2025-06-09 · 117 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 521 281 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.