899 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 74,7 m² · constr. 1986 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519485138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519485138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 268 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 313 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 410 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 513 $ Poids 86 % |
| 4 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 206 $ Poids 82 % |
| 5 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 277 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 480 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 344 298 $ Poids 81 % |
| 7 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 718 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 408 589 $ Poids 76 % |
| 8 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 339 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 381 201 $ Poids 76 % |
| 9 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 497 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 460 126 $ Poids 76 % |
| 10 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 670 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 185 570 $ Poids 74 % |
| 11 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 331 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 419 138 $ Poids 73 % |
| 12 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 879 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 455 137 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.