903 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519485259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131503
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027519485259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 163 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 443 001 $ Poids 98 % |
| 2 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 351 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 433 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 409 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 468 093 $ Poids 80 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 516 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 486 187 $ Poids 79 % |
| 6 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 153 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 285 $ Poids 72 % |
| 7 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 278 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 431 248 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 530 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 572 772 $ Poids 71 % |
| 9 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 847 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 907 $ Poids 71 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 651 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 357 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 712 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 391 109 $ Poids 70 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 893 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 525 582 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.