898 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 100,7 m² · constr. 1985 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519485304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131504
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519485304110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 360 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 451 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 126 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 428 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 301 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 420 394 $ Poids 79 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 085 $ Poids 78 % |
| 5 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 731 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 414 773 $ Poids 75 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 604 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 346 944 $ Poids 75 % |
| 7 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 568 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 218 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 190 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 504 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 481 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 625 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 186 985 $ Poids 71 % |
| 11 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 803 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 502 404 $ Poids 71 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 862 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 571 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.