895 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 85,4 m² · constr. 1984 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519485311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131486
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519485311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 173 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 456 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 490 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 517 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 537 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 200 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 527 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 435 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 514 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 420 512 $ Poids 74 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 647 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 195 208 $ Poids 69 % |
| 9 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 689 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 750 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 480 075 $ Poids 68 % |
| 11 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 498 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 431 553 $ Poids 68 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 508 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 318 546 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.