907 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 87,4 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519485713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131666
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027519485713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 551 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 202 313 $ Poids 85 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 529 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 523 153 $ Poids 83 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 520 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 440 210 $ Poids 79 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 453 286 $ Poids 78 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 651 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 374 348 $ Poids 76 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 358 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 417 959 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 777 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 424 875 $ Poids 72 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 797 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 485 231 $ Poids 70 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 852 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 518 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 732 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 512 933 $ Poids 67 % |
| 12 | 923, avenue Nordique, Québec 2025-06-02 · 63 m · Vendu 460 000 $ (5 134 $/m²) 89,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 338 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.