914 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 112,1 m² · constr. 1985 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519485827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131667
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519485827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 187 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 451 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 537 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 495 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 223 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 439 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 330 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 441 381 $ Poids 80 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 463 $ Poids 79 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 399 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 478 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 96 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 258 $ Poids 69 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 583 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 553 346 $ Poids 68 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 857 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 528 903 $ Poids 67 % |
| 11 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 68 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +707 $ | 147 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 650 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 364 593 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.