911 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519485854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519485854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 171 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 370 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 452 661 $ Poids 90 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 301 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 421 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 682 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 415 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 624 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 164 $ | 347 684 $ Poids 75 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 477 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 556 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 93 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 455 388 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 214 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 506 060 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 833 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 440 $ Poids 71 % |
| 11 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 557 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 219 119 $ Poids 69 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 649 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 187 421 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.