937 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519486025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131511
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519486025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 456 223 $ Poids 95 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 479 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 436 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 673 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 366 224 $ Poids 80 % |
| 5 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 688 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 211 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 479 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 543 850 $ Poids 78 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 240 $ Poids 77 % |
| 8 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 805 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 400 647 $ Poids 73 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 829 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 505 156 $ Poids 72 % |
| 10 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 218 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 415 208 $ Poids 69 % |
| 11 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 471 614 $ Poids 69 % |
| 12 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 715 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 388 922 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.