932 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 116,9 m² · constr. 1985 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519486111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027519486111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 177 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 461 597 $ Poids 89 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 528 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 504 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 564 617 $ Poids 76 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 101 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +707 $ | 150 135 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 597 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 469 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 376 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 450 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 780 $ Poids 71 % |
| 9 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 63 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 440 373 $ Poids 70 % |
| 10 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 172 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 275 $ Poids 63 % |
| 11 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 525 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 469 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 863 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 540 060 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.