907 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 115,7 m² · constr. 1985 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519486410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131660
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027519486410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 180 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 459 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 533 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 502 474 $ Poids 87 % |
| 4 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 554 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 561 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 358 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 448 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 82 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +707 $ | 149 461 $ Poids 74 % |
| 7 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 41 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 271 $ Poids 69 % |
| 9 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 140 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 771 $ Poids 64 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 420 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 486 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 592 353 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 862 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 537 271 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.