942 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 103 m² · constr. 1985 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519486413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131677
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027519486413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 208 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 433 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 453 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 456 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 518 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 620 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 441 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 391 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 424 628 $ Poids 80 % |
| 6 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 539 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 716 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 382 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 120 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 510 467 $ Poids 72 % |
| 9 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 759 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 419 772 $ Poids 71 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 696 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 350 505 $ Poids 71 % |
| 11 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 151 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 268 $ Poids 71 % |
| 12 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 570 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 875 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.