951 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 79,4 m² · constr. 1985 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519486438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131678
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519486438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 450 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 276 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 421 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 623 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 760 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 189 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 525 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 503 919 $ Poids 72 % |
| 7 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 362 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 268 048 $ Poids 69 % |
| 8 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 605 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 309 616 $ Poids 69 % |
| 9 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 656 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 423 224 $ Poids 68 % |
| 10 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 600 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 426 $ Poids 66 % |
| 11 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 571 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 353 374 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 890 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 467 253 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.