911 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519486561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131663
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519486561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 485 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 627 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 206 859 $ Poids 83 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 533 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 431 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 427 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 784 $ Poids 75 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 588 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 449 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 381 903 $ Poids 73 % |
| 9 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 736 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 392 606 $ Poids 72 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 833 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 495 618 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 775 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 433 537 $ Poids 71 % |
| 12 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 735 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 359 454 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.