941 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519486624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131680
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027519486624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 486 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 448 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 660 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 207 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 533 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 535 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 466 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 428 702 $ Poids 81 % |
| 7 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 463 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 747 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 393 693 $ Poids 73 % |
| 9 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 613 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 450 797 $ Poids 72 % |
| 10 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 733 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 382 852 $ Poids 71 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 733 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 360 369 $ Poids 71 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 861 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 496 907 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.