923 Rue Coudret · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 122,7 m² · constr. 1986 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519486752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131682
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519486752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 581 210 $ Poids 86 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 572 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 519 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 111 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 154 099 $ Poids 83 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 219 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 475 655 $ Poids 77 % |
| 6 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 733 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 511 253 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 652 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 483 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 380 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 462 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 490 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 482 742 $ Poids 62 % |
| 11 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 381 247 $ Poids 61 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 120 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 502 589 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.