235 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 160,5 m² · constr. 1990 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519487336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131528
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027519487336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 120 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 232 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 649 127 $ Poids 83 % |
| 3 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 692 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 631 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 555 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 131 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 480 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 329 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 694 198 $ Poids 58 % |
| 7 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 738 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 698 849 $ Poids 44 % |
| 8 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 932 $ Poids 42 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 648 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 675 758 $ Poids 37 % |
| 10 | 240, Sabourin, Québec 2024-06-25 · 51 m · Vendu 510 000 $ (3 269 $/m²) 156 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 609 544 $ Poids 30 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 701 723 $ Poids 30 % |
| 12 | 924, Rue Baugis, Québec 2024-11-15 · 179 m · Vendu 342 900 $ (2 563 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 454 290 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.