231 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 146 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519487487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027519487487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 245 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 621 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 103 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 710 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 338 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 662 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 687 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 603 237 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 632 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 534 043 $ Poids 72 % |
| 6 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 117 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 560 $ Poids 62 % |
| 7 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 661 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 650 795 $ Poids 62 % |
| 8 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 515 026 $ Poids 62 % |
| 9 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 257 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 170 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 734 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 669 755 $ Poids 51 % |
| 11 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 152 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 504 264 $ Poids 48 % |
| 12 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 687 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +59 992 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 579 400 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.