602 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519488085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131535
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519488085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 410 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 459 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 467 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 375 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 134 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 742 $ Poids 78 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 707 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 467 522 $ Poids 78 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 447 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 744 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 504 216 $ Poids 74 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 204 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 567 718 $ Poids 73 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 600 254 $ Poids 73 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 614 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 448 616 $ Poids 72 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 648 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 454 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.