232 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 171,7 m² · constr. 1991 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519488101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027519488101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 108 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 770 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 202 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 675 899 $ Poids 66 % |
| 3 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 737 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 659 467 $ Poids 57 % |
| 4 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 104 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 964 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 576 130 $ Poids 48 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 639 550 $ Poids 46 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 951 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 657 163 $ Poids 46 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 784 985 $ Poids 44 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 696 426 $ Poids 41 % |
| 10 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 784 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 727 082 $ Poids 34 % |
| 11 | 240, Sabourin, Québec 2024-06-25 · 31 m · Vendu 510 000 $ (3 269 $/m²) 156 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 401 $ Poids 27 % |
| 12 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 694 853 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.