224 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 135,4 m² · constr. 1991 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519488342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027519488342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 307 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 637 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 227 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 599 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 715 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 525 $ Poids 80 % |
| 5 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 625 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 307 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 164 764 $ Poids 74 % |
| 7 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 730 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 580 045 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 610 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 516 684 $ Poids 69 % |
| 9 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 78 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 686 548 $ Poids 65 % |
| 10 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 485 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 727 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 557 547 $ Poids 58 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 703 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.