212 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 154,9 m² · constr. 1990 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519488734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131705
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519488734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 32 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 267 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 637 281 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 719 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 619 484 $ Poids 76 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 525 261 $ Poids 75 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 338 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 421 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 680 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 546 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 40 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 472 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 747 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 236 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 150 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 675 050 $ Poids 55 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 462 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 762 845 $ Poids 48 % |
| 12 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 698 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 718 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.