626 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 78,2 m² · constr. 1990 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519488899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131708
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519488899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 203 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −625 $ | 133 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 108 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 470 165 $ Poids 78 % |
| 3 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 333 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 427 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 457 322 $ Poids 73 % |
| 5 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 548 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 271 777 $ Poids 67 % |
| 7 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 837 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 367 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 246 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 439 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 933 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 474 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 610 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 478 936 $ Poids 64 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 657 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 512 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 942 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 192 562 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.