155 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 87,8 m² · constr. 1991 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519489379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131555
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519489379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 196 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 359 622 $ Poids 97 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 428 204 $ Poids 91 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 493 313 $ Poids 89 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 522 580 $ Poids 87 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 533 032 $ Poids 85 % |
| 7 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 165 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 235 $ Poids 83 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 186 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 454 897 $ Poids 80 % |
| 9 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 91 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 497 039 $ Poids 80 % |
| 10 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 477 121 $ Poids 79 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 676 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 540 683 $ Poids 77 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 975 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.