134 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519489669760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131720
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519489669760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 179 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 443 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 818 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 418 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 262 $ Poids 89 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 352 800 $ Poids 88 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 28 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 490 057 $ Poids 87 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 528 629 $ Poids 87 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 487 $ Poids 86 % |
| 9 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 80 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 050 $ Poids 81 % |
| 10 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 100 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 486 580 $ Poids 79 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 745 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 255 $ Poids 78 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 816 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 423 413 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.